Comment calculer la rentabilité réelle d'un chalet Airbnb dans les Laurentides
Réponse courte — La rentabilité Airbnb à Sainte-Adèle sur un chalet 600 000 $ : revenu brut ~75 920 $, cash-on-cash ~19 % à 65 % d'occupation et 320 $ ADR — seuil d'équilibre à 47 % d'occupation.
Méthode complète : revenus bruts AirDNA, déductions Airbnb 18 %, taxes, frais d'opération, amortissement. Exemple chiffré sur un chalet Sainte-Adèle 600 000 $.
La rentabilité d'un chalet Airbnb se mesure sur quatre indicateurs : revenu brut, revenu net après plateforme, cash-on-cash après hypothèque, et taux d'occupation à équilibre. Voici la méthode appliquée à un chalet Heritage 600 000 $ tout-inclus à Sainte-Adèle.
Étape 1 — Revenu brut annuel
Selon AirDNA et nos données de partenaires sur 24 chalets comparables, un chalet 3 chambres bien équipé à Sainte-Adèle affiche : ADR (prix moyen par nuit) 320 $, occupation 65 %, soit 320 $ × 365 × 65 % = 75 920 $ de revenu brut hébergement.
Étape 2 — Déductions plateforme + taxes
- Frais Airbnb hôte (3 %) : -2 278 $
- Frais Airbnb client refacturés (14.2 %) : déjà sortis du chiffre ci-dessus
- Taxe d'hébergement Québec (3.5 %, perçue par Airbnb) : neutre
- TPS/TVQ collectées et remises : neutre
Revenu net plateforme : 73 642 $
Étape 3 — Frais d'opération
- Ménages (24 séjours × 180 $) : 4 320 $
- Hydro + chauffage : 4 800 $
- Internet + télé : 1 800 $
- Entretien et réparations : 4 000 $
- Taxes municipales et scolaires : 3 800 $
- Assurance locative : 2 400 $
- Conciergerie / gestion auto-gérée : 0 $ (sinon ~20 % du revenu brut)
Total frais d'opération : 21 120 $. Net opérationnel : 52 522 $.
Étape 4 — Cash-on-cash réel
Avec une mise de fonds 20 % (120 000 $) et une hypothèque 480 000 $ à 5.4 % sur 25 ans (29 760 $/an de service de dette), le cash flow après dette = 52 522 - 29 760 = 22 762 $. Cash-on-cash 22 762 / 120 000 = 19.0 %. À cela s'ajoute la plus-value du chalet (4 à 6 %/an historique aux Laurentides) et l'amortissement du capital (~ 8 500 $ la première année).
Quand l'investissement devient-il à perte ?
Le seuil d'équilibre (cash flow zéro) est atteint à 47 % d'occupation à 320 $ ADR — soit 24 % en dessous de l'occupation médiane observée à Sainte-Adèle. Marge de sécurité confortable.
Questions fréquentes
Combien rapporte un chalet Airbnb à Sainte-Adèle par an ?
Sur un chalet 3 chambres bien équipé (ADR 320 $, occupation 65 %), le revenu brut annuel est d'environ 75 920 $ — soit 320 $ × 365 × 65 %. Après frais plateforme (~3 %) et opérations (~21 120 $), le revenu net opérationnel est d'environ 52 522 $.
Quel est le cash-on-cash d'un chalet Airbnb aux Laurentides ?
Sur un projet tout-inclus de 600 000 $ avec mise de fonds 20 % (120 000 $) et hypothèque 480 000 $ à 5,4 % sur 25 ans, le flux de trésorerie après dette est d'environ 22 762 $ — soit un cash-on-cash de 19,0 %.
Quel taux d'occupation faut-il pour être à l'équilibre ?
À 320 $ ADR, le seuil d'équilibre (flux de trésorerie zéro après hypothèque et opérations) est d'environ 47 % d'occupation — soit 18 points sous l'occupation médiane observée à Sainte-Adèle (65 %).
Comment calcule-t-on la rentabilité Airbnb aux Laurentides ?
En quatre étapes : (1) revenu brut = ADR × 365 × occupation ; (2) déductions plateforme ; (3) frais d'opération (ménage, hydro, taxes, assurance, entretien) ; (4) service de dette hypothécaire. Le cash-on-cash = flux après dette ÷ mise de fonds.
Quels frais d'exploitation inclure dans le calcul ?
Ménages, hydro/chauffage, internet, entretien, taxes municipales et scolaires, assurance locative, et éventuellement gestion locative (18–25 % du brut si externalisée). L'amortissement CCA réduit l'impôt mais se reprend à la revente.