Comparaison Airbnb · Sainte-Adèle vs Morin-Heights
Sainte-Adèle vs Morin-Heights — où investir en Airbnb dans les Laurentides ?
Réponse courte — Pour un investisseur Airbnb dans les Laurentides, Sainte-Adèle l'emporte sur Morin-Heights sur la certitude réglementaire : la résidence de tourisme y est permise par règlement 1314-2010-Z (pages 250, 411, 429) sans zone grise. Morin-Heights affiche un cash-on-cash de référence de 6,6 % vs 12,9 % à Sainte-Adèle, mais l'usage STR dépend de la zone exacte du terrain — confirmation écrite requise lot par lot.
| Indicateur | Sainte-Adèle | Morin-Heights |
|---|---|---|
| Règlement Airbnb | Permis par règlement | À vérifier par zone |
| Terrains Projet Héritage | Oui — 70+ lots | Vérifier lot par lot |
| ADR (tarif moyen / nuit) | 340 $ / nuit | 310 $ / nuit |
| Taux d'occupation | 65 % | 60 % |
| Revenu brut annuel | 80 665 $ | 67 890 $ |
| Cash-on-cash | 12,9 % | 6,6 % |
| Terrain dès | 119 000 $ | 135 000 $ |
Comparaison indicative — scénario Heritage de référence (terrain + construction, financement 25 % / 5,5 % / 25 ans). Les rendements passés ne garantissent pas les rendements futurs. Vérifiez le règlement municipal avant tout achat.
Règlement Airbnb — Sainte-Adèle
À Sainte-Adèle, la résidence de tourisme (Airbnb / Vrbo) est expressément autorisée par le règlement de zonage 1314-2010-Z dans les zones nommées aux pages 250, 411 et 429 — sans dérogation, sans demande individuelle, sans condition de durée minimale autre que celle du contrat. Le Projet Héritage est situé dans une de ces zones.
Règlement Airbnb — Morin-Heights
À Morin-Heights, la résidence de tourisme est encadrée par le règlement de zonage local : la permission dépend de la zone exacte du terrain. Le Québec exige par ailleurs le numéro CITQ et la taxe d'hébergement de 3,5 % (Loi 67). Vérifiez la zone auprès du service d'urbanisme avant tout achat — ne présumez pas qu'un terrain voisin est permis.
Questions fréquentes
Sainte-Adèle ou Morin-Heights pour un Airbnb — lequel choisir ?
Pour un investisseur Airbnb dans les Laurentides, Sainte-Adèle l'emporte sur Morin-Heights sur la certitude réglementaire : la résidence de tourisme y est permise par règlement 1314-2010-Z (pages 250, 411, 429) sans zone grise. Morin-Heights affiche un cash-on-cash de référence de 6,6 % vs 12,9 % à Sainte-Adèle, mais l'usage STR dépend de la zone exacte du terrain — confirmation écrite requise lot par lot.
Où le règlement Airbnb est-il le plus clair — Sainte-Adèle ou Morin-Heights ?
Sainte-Adèle : Permis par règlement. Morin-Heights : À vérifier par zone. Seul Sainte-Adèle inscrit la résidence de tourisme directement au règlement de zonage municipal (1314-2010-Z, pages 250, 411, 429) pour les terrains Projet Héritage.
Quel cash-on-cash de référence Heritage pour Sainte-Adèle vs Morin-Heights ?
Scénario Heritage (terrain + construction, 25 % mise de fonds, 5,5 %, 25 ans, données 2024/2026) : Sainte-Adèle 12,9 %, Morin-Heights 6,6 %. Revenu brut annuel : 80 665 $ vs 67 890 $. Hypothèses modifiables dans le calculateur ROI.
Existe-t-il des terrains certifiés permis Airbnb à Morin-Heights ?
Pas de développement certifié équivalent au Projet Héritage à Morin-Heights. Chaque terrain exige une vérification de zonage lot par lot. Pour un terrain où l'usage est inscrit au règlement sans zone grise, voir Sainte-Adèle (Projet Héritage).
D'où viennent les chiffres ADR et occupation ?
Médiane AirDNA des chalets 2–4 chambres (2024/2026), calibrée par municipalité et croisée avec les données d'exploitation Heritage. Dernière mise à jour : 2026-05-22.
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