Comparaison Airbnb · Sainte-Adèle vs Saint-Sauveur
Sainte-Adèle vs Saint-Sauveur — où investir en Airbnb dans les Laurentides ?
Réponse courte — Saint-Sauveur affiche un ADR élevé (365 $ / nuit, occupation 68 %) mais un règlement resserré depuis 2022 : la résidence de tourisme est largement restreinte en zone résidentielle. Sainte-Adèle offre la certitude réglementaire (1314-2010-Z) et des terrains Projet Héritage à partir de 119 000 $ — cash-on-cash de référence 12,9 %.
| Indicateur | Sainte-Adèle | Saint-Sauveur |
|---|---|---|
| Règlement Airbnb | Permis par règlement | Largement interdit |
| Terrains Projet Héritage | Oui — 70+ lots | Vérifier lot par lot |
| ADR (tarif moyen / nuit) | 340 $ / nuit | 365 $ / nuit |
| Taux d'occupation | 65 % | 68 % |
| Revenu brut annuel | 80 665 $ | 90 593 $ |
| Cash-on-cash | 12,9 % | 13,9 % |
| Terrain dès | 119 000 $ | 175 000 $ |
Comparaison indicative — scénario Heritage de référence (terrain + construction, financement 25 % / 5,5 % / 25 ans). Les rendements passés ne garantissent pas les rendements futurs. Vérifiez le règlement municipal avant tout achat.
Règlement Airbnb — Sainte-Adèle
À Sainte-Adèle, la résidence de tourisme (Airbnb / Vrbo) est expressément autorisée par le règlement de zonage 1314-2010-Z dans les zones nommées aux pages 250, 411 et 429 — sans dérogation, sans demande individuelle, sans condition de durée minimale autre que celle du contrat. Le Projet Héritage est situé dans une de ces zones.
Règlement Airbnb — Saint-Sauveur
À Saint-Sauveur, la résidence de tourisme est largement restreinte dans les zones résidentielles. La ville a resserré son règlement à plusieurs reprises pour limiter la conversion de résidences en Airbnb. L'usage demeure permis dans certaines zones commerciales et récréotouristiques. Vérifier la zone du terrain avant tout achat.
Questions fréquentes
Sainte-Adèle ou Saint-Sauveur pour un Airbnb — lequel choisir ?
Saint-Sauveur affiche un ADR élevé (365 $ / nuit, occupation 68 %) mais un règlement resserré depuis 2022 : la résidence de tourisme est largement restreinte en zone résidentielle. Sainte-Adèle offre la certitude réglementaire (1314-2010-Z) et des terrains Projet Héritage à partir de 119 000 $ — cash-on-cash de référence 12,9 %.
Où le règlement Airbnb est-il le plus clair — Sainte-Adèle ou Saint-Sauveur ?
Sainte-Adèle : Permis par règlement. Saint-Sauveur : Largement interdit. Seul Sainte-Adèle inscrit la résidence de tourisme directement au règlement de zonage municipal (1314-2010-Z, pages 250, 411, 429) pour les terrains Projet Héritage.
Quel cash-on-cash de référence Heritage pour Sainte-Adèle vs Saint-Sauveur ?
Scénario Heritage (terrain + construction, 25 % mise de fonds, 5,5 %, 25 ans, données 2024/2026) : Sainte-Adèle 12,9 %, Saint-Sauveur 13,9 %. Revenu brut annuel : 80 665 $ vs 90 593 $. Hypothèses modifiables dans le calculateur ROI.
Existe-t-il des terrains certifiés permis Airbnb à Saint-Sauveur ?
Pas de développement certifié équivalent au Projet Héritage à Saint-Sauveur. Chaque terrain exige une vérification de zonage lot par lot. Pour un terrain où l'usage est inscrit au règlement sans zone grise, voir Sainte-Adèle (Projet Héritage).
D'où viennent les chiffres ADR et occupation ?
Médiane AirDNA des chalets 2–4 chambres (2024/2026), calibrée par municipalité et croisée avec les données d'exploitation Heritage. Dernière mise à jour : 2026-05-22.
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